Валюта:
Каталог
Блог / Новости
Печать Печать

Согласование границ земельного участка: теория

Согласование границ земельного участка: теория
 
 
Голосов: 33
Оценить

Приветствую Вас, уважаемые читатели.

В этой статье я расскажу о требованиях федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к процедуре согласования границ.  Источником информации послужит глава 4 «О кадастровой деятельности». Не упущу также возможности сделать краткий обзор вышеуказанной главы.

Мы уже давно привыкли, что землёй занимаются землеустроительные организации, а зданиями, строениями и сооружениями на земельных участках занимаются территориальные подразделения БТИ.  Следует знать, что в соответствии с вышеуказанным законом, кадастровые инженеры (лицензированные специалисты) имеют право заниматься проведением работ по межеванию земельных участков и учёту строений на них. 
Результатом работы кадастровых инженеров являются: 
для земельных участков – межевой план;
для домов – технический план;
для снятия с учёта домов, зданий и т. д. – акт обследования.
Нас в рамках темы статьи, в первую очередь интересует межевой план, важной составляющей которого является акт согласования границ.
 
Итак, у Вас есть участок: соседи сзади, слева и справа и дорога перед участком (значит, это земля в ведении местной администрации).  Если какой-либо из соседних участков поставлен на учёт в полном объёме (т. е. точно определены границы и площадь), то заново согласовывать границы с владельцами таких участков не нужно. В этом случае для Вас должно быть ясно, что Ваша граница с таким участком уже была согласована. Вероятно, что в этот момент Вы вспомните, как когда-то подписывали соседу какой-то акт согласования границ. Если же Вы ничего не подписывали, а граница между Вами оказалась согласованной без Вашего ведома, есть повод задуматься о законности подобного межевания. В этом случае следует убедиться, что Ваши права не нарушены. Если нарушены, то вопросы решаются через суд. Статья 39 пункт 3 раскрывает перечень лиц (обладателей смежных участков), с кем подлежит согласовывать границы. Нюанс в том, что, если сосед пользуется участком на праве аренды (участок находится с государственной или муниципальной собственности) со сроком действия договора менее пяти лет, то границу нужно согласовывать не с ним, а с правообладателем участка.
 
Хотелось бы сделать небольшое лирическое отступление с пожеланием внимательно следить за тем, чтобы на акте согласования границ были достоверные подписи правообладателей участков.  Если кого-то из правообладателей соседних участков найти не удалось, то необходимо соблюсти формальности по уведомлению о месте и времени проведения межевых работ.  Если на акте оказалась поддельная подпись, то это – мина замедленного действия, которая обязательно сработает при возникновении разбирательств в суде. 
Теперь подробнее о процедуре согласования границ. Заинтересованным лицам вручается под расписку уведомление о дате и времени согласования границ. Можно отправлять уведомление почтой с уведомлением о вручении, а также по адресам электронной почты, указанным в кадастровых сведениях.
Есть ещё один способ – опубликование извещения о согласовании местоположения границ участка в местном официальном издании (его укажет фирма, которая проводит межевание). Данный способ применяется в случае, если:
1. нет сведений в кадастре о соседнем участке;
2. получено отправленное заинтересованному лицу уведомление с отметкой почты о невозможности вручения;
3. смежный участок расположен на территории СНТ, ДНО … и относится к имуществу общего пользования, или входит в состав земель сельхозназначения и находится в собственности более чем пяти лиц.
 
Что должно быть в извещении:
сведения о заказчике межевых работ с указанием адреса и телефона;
сведения о кадастровом инженере: почтовый адрес, адрес электронной почты, телефон;
кадастровый номер и адрес участка, для которого проводится межевание;
порядок ознакомления с проектом межевого плана;
дата и место проведения собрания о согласовании границ;
сроки и почтовый адрес, чтобы заинтересованные стороны могли направить свои требования, замечания  в письменной форме о местоположении границ (если такие имеются)после ознакомления с проектом межевого плана. Данный срок не может быть меньше 15 дней с момента получения извещения.
 
Сроки извещения:
Не менее чем за тридцать дней до проведения процедуры нужно вручить, отправить или опубликовать извещение. Если заинтересованное лицо отказалось принять извещение о проведении согласования границ, то такое лицо считается уведомлённым надлежащим образом. 
Вышеуказанные сроки можно не принимать во внимание, если согласование границ проходит в индивидуальном порядке. Т. е. находите соседа, показываете проект межевого плана. Если у того не будет сомнений, он подписывает акт согласования границ, предоставляет сведения о себе и о свидетельстве права собственности на свой участок.
 
Об обязанностях кадастрового инженера:
должен проверить полномочия заинтересованных лиц (их представителей);
предоставить материалы для ознакомления и разъяснить их;
указать местоположение границ земельных участков на местности (когда согласование границ проводится с их установлением на местности).
 
В результате проведения процедуры определения местоположения границ участка составляется акт, в котором с одной стороны заполняется информация о заинтересованных лицах и их участках, а с другой стороны представлена схема границ участка.
Местоположение границ участка считается согласованным, если имеются все подписи заинтересованных лиц. Замечания и возражения (если есть) прикладываются к межевому делу. Если подписей не хватает, то необходимо соблюсти формальности по уведомлению заинтересованных сторон. Подтверждающие документы прикладываются к межевому плану.
Такова законодательная основа процедуры согласования границ. О практике читайте в моей статье Согласование границ земельного участка: практика.  

Буду рад Вашим комментариям к статье. С уважением, автор сайта 90876.ru, Владимир.

Вопросы?

_

Имя:

Email

Ваш вопрос или предложение по Согласование границ земельного участка: теория:


Введите число, изображенное на рисунке
code



© Операции с недвижимостью, образцы договоров по сделкам с недвижимостью, режим работы учреждений.