Валюта:
Каталог
Блог / Новости
Печать Печать

Согласование границ земельного участка: практика

 
 
Голосов: 18
Оценить

Здравствуйте.

Данная статья посвящена практическим аспектам согласования границ земельного участка. Случай взят из моей практики. Причём, получился далеко не рядовой случай: несколько нюансов были для меня в новинку. С теоретическими основами Вы можете ознакомиться в статье Согласование границ земельного участка: теория.

Исходные данные: нужно провести межевание участка в селе Шарапово Одинцовского района Московской области, который ранее был поставлен на учёт по упрощённой схеме в 2009 году (без межевания). На участок найден покупатель, который захотел, чтобы до совершения сделки купли-продажи были определены площадь и границы участка. Это предусмотрительный шаг, который позволяет избежать многих неприятных неожиданностей в будущем. В моём случае явно было заметно, что участку присвоен кадастровый номер соседнего кадастрового квартала (такое возможно, т. к. при упрощённой системе оформления нет возможности точно указать к какому кадастровому кварталу относится участок). А также у будущего собственника есть желание согласовать границы с соседями и точно определить площадь.

На участок были вызваны геодезисты, которые быстро обмерили участок. Через неделю от выезда мне был предоставлен пакет документов:

  • акт согласования местоположения границы земельного участка;
  • ситуационный план;
  • страничка с координатами границ.

В своей работе я стараюсь согласовывать границы с соседями в максимально быстрые сроки. Если споров нет, то люди готовы подписывать и подписывают документы даже не выезжая на участок. В данном оформлении была небольшая задержка в получении подписи одного из соседей (примерно 2 недели). Данная задержка стала невольной причиной череды несостыковок, которая задержала нас на пару месяцев.

Обратите внимание, если соседние участки поставлены на кадастровый учёт в полном объёме (было межевание и согласование границ), то повторно подписывать бумаги с ними не нужно. В моём примере соседние участки уже поставлены на учёт с межеванием, поэтому осталось получить только печать и подпись а местной администрации. 
Выше я указал на задержку в оформлении документов. Причина была в следующем: соседи справа и слева тоже оформляли свои участки в одно время с нами. Так как они начали оформляться раньше нас, то сдали документы в кадастровую палату тоже раньше нас. Это заставило нас ждать, пока их участки встанут на кадастровый учёт, чтобы данные о координатах соседних участков были взяты в качестве геоподосновы для описания нашего участка. Ситуация редкая и досадная, так как это вынудило переделывать ранее подписанный местной администрацией акт согласования границ.

Ещё один нюанс, который я не ждал. Как я упоминал, документы на участок были получены в 2009 году. Было получено новое свидетельство, уточнён адрес, категория и целевое назначение земельного участка. Работы по межеванию выявили, что границы участка по факту не совпадают по конфигурации с теми, что указаны в плане местной администрации. Это влечёт за собой корректировку генплана со всеми вытекающими сроками и затратами. Чтобы избежать ненужных затрат времени и финансов, местная администрация ещё раз издала постановление об уточнении адреса, которое позволило пойти более лёгким путём с затратами времени 2 недели на постановление.

После получения печати и подписи местной администрации, пакет документов передаётся землеустроительной организации, которая формирует межевое дело. Затем дело сдаётся в кадастровую палату и через месяц от даты сдачи, если нет ошибок, сведения об участке вносятся в кадастр недвижимости в полном объёме.

Уже имея на руках новые кадастровые паспорта на земельный участок, можно совершать сделку купли-продажи участка, не проходя повторной процедуры получения свидетельства о государственной регистрации права с уточнёнными сведениями об участке. Как это сделать, я расскажу в одной из последующих статей. На этом я заканчиваю обзор практики согласования границ земельного участка. 
Буду рад Вашим комментариям к статье. С уважением, автор сайта 90876.ru, Владимир.

Вопросы?

_

Имя:

Email

Ваш вопрос или предложение по Согласование границ земельного участка: практика:


Введите число, изображенное на рисунке
code



© Операции с недвижимостью, образцы договоров по сделкам с недвижимостью, режим работы учреждений.