Валюта:
Каталог
Блог / Новости
Печать Печать

Регистрация права собственности на земельный участок с межеванием

 
 
Голосов: 9
Оценить

В данной статье мы рассмотрим ситуацию, когда необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок и провести межевание. Обычно, в таком случае у собственника участка на руках имеется или голубое свидетельство (их закончили выдавать в октябре 1993 года) или розовое свидетельство на двойном листе формата А4 (выдавали до 1998 года). Или же право собственности вообще не регистрировалось, а имеются правоустанавливающие документы: свидетельство о наследстве, постановление о выделении земельного участка или выписка из похозяйственной книги, решение суда и т. д.

Последовательность действий следующая:

  1. Присвоение участку кадастрового номера;
  2. Выбор землеустроительной организации;
  3. Проведение межевых работ, согласование границ с соседями и администрацией;
  4. Присвоение адреса, уточнение категории земли и целевого назначения;
  5. Подача межевого дела в кадастровую палату;
  6. Регистрация права собственности в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии.

Пройдёмся более подробно по каждому из пунктов:

1. Сразу хочу обратить Ваше внимание на деталь, которая в будущем позволит Вам сократить 1-2 месяца. В старых документах не имеется информации о кадастровом номере участка или же этот номер написан через дефисы (современный кадастровый номер пишется через двоеточия). Этот номер должен упоминаться в уточняющих постановлениях местной администрации и в материалах межевого дела. Если Вы решите пропустить этот этап и отправитесь в местную администрацию, не имея правильного кадастрового номера, то Вы напрасно потеряете своё и чужое время.

Как получить кадастровый номер своего земельного участка.
Нужно обратиться в Кадастровую палату. При себе иметь паспорт, оригиналы свидетельства (если есть) и правоустанавливающих документов. Заранее сделайте обычные ксерокопии, специалисты кадастровой палаты имеют право заверять копии при наличии оригиналов. Если данные о Вашем участке уже были внесены в реестр, то в течение двух недель Вы получите Кадастровый паспорт (заказывайте минимум 2 экземпляра). Если сведений не имеется, то придётся ждать месяц. Обратите внимание, в полученном кадастровом паспорте будет отметка о том, что границы и площадь участка не установлены с достаточной точностью, а площадь участка и остальные характеристики будут взяты из правоустанавливающих документов. В последующем, на основании материалов межевого дела, все неточности будут устранены.

2. Для выбора землеустроительной организации сделайте небольшой обзор по газетам или через интернет, соседей и знакомых, которые уже прошли путь оформления. По моим наблюдениям, цены на услуги подобных организаций тем выше, чем ближе они находятся к Кадастровой палате или регистрационной палате. Разбег цен в Московской области Одинцовского района от 16 000 до 50 000 рублей. Подробно выясните перечень документов и телодвижений, которые потребуются от Вас при работе с конкретной организацией. Обычно, такие организации не берут на себя согласование границ, получение уточняющих постановлений в местных администрациях и т. д. Поэтому решайте, делать всё самому или доверить эту работу оформителю. По моей  практике, нужно пройти 1-2 оформлений с конкретной организацией, чтобы отладить взаимопонимание и избежать досадных ошибок при сборе и подготовке документов.

3. Этот и последующие пункты я уже освещал в статьях Согласование границ земельного участка: практика,  Согласование границ земельного участка: теория и Как зарегистрировать право собственности на земельный участок без межевания

В заключении я хотел бы посоветовать Вам при регистрации права собственности на участок делать полноценное межевание.  Это избавит Вас (или Ваших потомков) в будущем от многих проблем, связанных с определением точных границ, земельных споров с соседями и администрацией.

Надеюсь, Вам стала более понятной тема регистрации права собственности на земельный участок с межеванием. С уважением, автор сайта 90876.ru, Владимир.

Вопросы?

_

Имя:

Email

Ваш вопрос или предложение по Регистрация права собственности на земельный участок с межеванием:


Введите число, изображенное на рисунке
code



© Операции с недвижимостью, образцы договоров по сделкам с недвижимостью, режим работы учреждений.