Валюта:
Каталог
Блог / Новости
Печать Печать

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок без межевания

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок без межевания
 
 
Голосов: 26
Оценить

Здравствуйте.

Сегодня я расскажу о регистрации права собственности на земельные участки без межевания, что характерно для участков, право собственности на которые не зарегистрировано вообще или зарегистрировано до 1998 года (голубые и розовые свидетельства). Если Ваше свидетельство выдано Главным управлением Федеральной регистрационной службы (теперь это Главное управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, далее - регпалата), то эта статья Вам не пригодится.

Зачем нужна такая форма регистрации. Она позволяет сэкономить на проведении межевых работ порядка 15 000 рублей. На выходе Вы получаете свидетельство о государственной регистрации права нового образца и можете свободно распоряжаться участком: дарить, продавать и т. д. В кадастровом паспорте такого участка будет отметка, что границы и площадь не определены с достаточной точностью. Очевидны и минусы этой экономии: сложнее будет найти покупателя на "кота в мешке". Данный участок Вы не сможете закладывать в банке или приобретать с использованием кредитных средств. В целом, я не рекомендую оформлять землю по данной схеме. Рекомендую, потратьте денежку на межевание, и Вы избавите себя и своих близких от возможных проблем в будущем при операциях со своим участком.

Что такое межевание. Это описание важных характеристик земельного участка, позволяющих однозначно выделить описываемый участок среди остальных. Самые важные этапы межевания - определение местоположения, точных границ (с согласованием границ с соседями) и площади. Работы по межеванию могут проводить только имеющие соответствующую лицензию организации и кадастровые инженеры. Ими подготавливается межевое дело в соответствии с требованиями кадастровой палаты (государственное учреждение по учёту земельных участков). Если подготовленное межевое дело составлено без нарушений, уточнённые сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости, а площадь и границы считаются определёнными с достаточной точностью.
Важно! Чтобы съэкономить несколько сотен рублей и несколько дней времени в будущем, при подаче межевого дела в кадастровой палате закажите в дополнение к кадастровому паспорту (min 2 экз) ещё и пару экземпляров кадастровой выписки. Данные документы Вам сделают БЕСПЛАТНО. Если Вы их будете заказывать потом, то придётся заплатить денежку.

Начну описание процедуры регистрации права собственности на земельный участок без межевания:

1. Смотрим правоустанавливающие документы на участок. Обычно, это постановления местных администраций, выписки из похозяйственной книги. Если у Вас есть свидетельства старого образца (голубые бланки на одном листе или розовые на двух листах), то в них обязательно будет ссылка на документ-основание.

Свидетельство старого образца

Свидетельство старого образца розовое

Выписка из похозяйственной книги берётся в местной администрации, а постановления - в местном архиве. Этот этап может занять от нескольких дней до месяца. 

2. Собираем в кучку правоустанавливающие документы + свидетельство старого образца (кстати, бывают случаи, когда его лучше вообще не использовать) и сдаём в кадастровую палату. Через месяц с небольшим получаем кадастровый паспорт на участок с отметкой о том, что площадь и границы не определены с достаточной точностью. Кадастровый паспорт нужен минимум в двух экземплярах. Присвоенный новый кадастровый номер необходимо указывать в заявлениях в местную администрацию, если нужно уточнять адрес, категорию и целевое назначение земельного участка.

3. Смотрим на адрес, категорию и целевое назначение земли. С принятием земельного кодекса от 25.10.2001 года важными характеристиками являются категория и целевое назначение земельного участка. С вероятностью более 90 % эти характеристики потребуется уточнить, а так же следует узнать в местной администрации о необходимости уточнить адрес участка. На этот этап может уйти более месяца. Не забывайте указывать в заявлениях новый кадастровый номер.

4. Подаём документы на регистрацию права собственности на земельный участок в регистрационную палату. С собой иметь паспорт, кадастровый паспорт на участок (2 экз.), оригиналы (или архивные копии) правоустанавливающих документов по 2 экземляра. Через месяц получаем свидетельство о государственной регистрации права нового образца. 

В этом и заключается регистрация права собственности на земельный участок без межевания. Надеюсь, Вам будет понятна последовательность действий, плюсы и минусы такого способа оформления. 

С уважением, автор сайта 90876.ru, Владимир.

Вопросы?

_

Имя:

Email

Ваш вопрос или предложение по Как зарегистрировать право собственности на земельный участок без межевания:


Введите число, изображенное на рисунке
code



© Операции с недвижимостью, образцы договоров по сделкам с недвижимостью, режим работы учреждений.