Валюта:
Каталог
Блог / Новости
Печать Печать

Как зарегистрировать дом и участок по дачной амнистии

Как зарегистрировать дом и участок по дачной амнистии
 
 
Голосов: 23
Оценить

Рад Вас видеть на страницах моего сайта, посвящённого моей основной профессиональной деятельности - операциям с загородной недвижимостью. В этой статье я расскажу о том, как в 2007 году я регистрировал дом в д. Пронское Одинцовского района Московской области.

Немного исходных данных: на начало оформления земля была в собственности на основании договора купли-продажи, имелось в наличиии свидетельство старого образца (розовое на двух листочках). Дом и строения на участке никоим образом не были зарегистрированы, было лишь действующее разрешение на строительство, которое при оформлении не пригодилось.

В ходе предварительного сбора информации выяснилось: то межевание участка, которое проводилось при оформлении сделки купли-продажи участка, государство решило не учитывать, так как было сделано по старым правилам. Поэтому, если бы мы захотели поставить участок на учёт в кадастровой палате в полном объёме (т. е. границы и площадь определены с необходимой точностью), то пришлось бы по-новому делать межевание (примерно 15 000 рублей на тот период, как ни странно в 2011 году примерно та же цифра). С введением "дачной амнистии" в 2006 году появилась возможность получать новые кадастровые номера (следовательно, ставить на учёт в кадастровой палате и регистрировать право собственности в регпалате) без межевания. Правда, в этом случае в кадастровом паспорте (форма КВ 1) делается отметка, что границы и площадь не установлены с достаточной точностью. Так как регистрация прав собственности делалась для себя, а не для продажи, было решено сэкономить на межевании.
Второй важный момент касался оформления дома и построек (баня и гараж). Лично меня словосочетание "ввод в эксплуатацию" вводит в уныние. Признаюсь, ни разу не регистрировал дом через эту процедуру. Я не понимаю, за что нужно отдавать такую кучу денег, чтобы зарегистрировать дом через ввод в эксплуатацию. В одной из будущих статей постараюсь расписать затраты, возникающие при этом способе оформления.
Как и в случае с оформлением участка, было решено регистрировать дом по упрощённой схеме по "дачной амнистии". Это даёт возможность иметь дело только с тремя учреждениями: БТИ, местная администрация (по поводу присвоения адреса) и регистрационная палата. Отмечу, что этот способ работает только с новыми домами, которые ещё не были зарегистрированы в регпалате.Особенность оформления дома по "дачной аминистии" такова, что адрес дому по этой схеме присваивается точно такой же, как и адрес участка. Чтобы присвоить нормальный адрес дому, по которому потом можно будет прописаться, нужно будет пройти дополнительный этап по присвоению адреса дому и внесению изменений в данные БТИ и регпалаты.

Итак, схема для получения свидетельства нового образца:

Для участка: 
1. Подача заявления в кадастровую палату о постановке на учёт. Через месяц (сейчас быстрее) от подачи заявления я получил кадастровый паспорт на земельный участок (нужно минимум три экземпляра: 1 шт. для БТИ (кстати, в БТИ могут делать копии с оригинала) и 2 шт. для регпалаты) с отметкой о том, что плащадь и границы не определены ...
2. Подаём в регпалату необходимый комплект документов: в моём случае это было старое свидетельство, договор купли-продажи, 2 экз. кадастрового паспорта. Через месяц было получено свидетельство нового образца о государственной регистрации права.
Для дома:
Важно! Описанная ниже схема частично будет действовать в Московской области до 1 декабря 2012. Потом порядок будет следующий: кадастровый инженер, БТИ или другие, имеющие лицензию организации, готовят по Вашему заказу технический план объекта недвижимого имущества, где описывается участок и дом. На основании этого документа кадастровая палата ставит дом на учёт и выдаёт кадастровый паспорт. Теперь только кадастровая палата выдаёт кадастровый паспорт на дом. И только на основании этого документа Вы сможете зарегистрировать право собственности на дом. До 1 декабря 2012 года ещё можно было получить кадастровый паспорт на дом на основании технического паспорта, после этой даты - только технический ПЛАН. Более подробно читайте в статье Изменения в оформлении жилых домов по дачной амнистии.
1. Заказываем выезд специалистов БТИ для инвентаризации дома. Я обычно заказываю два экземпляра кадастрового паспорта ( именно кадастровый паспорт в 2-х экз. требует регпалата и именно этот документ будет в числе правоустанавливающих для Вашего дома), один экземпляр технического паспорта (пригодится для собственных нужд при подведении коммуникаций). Рекомендую обращаться в БТИ уже с новым кадастровым паспортом на землю.
2. Через месяц от момента выезда специалиста БТИ на дом (это в обычном порядке без ускорения) я получил на руки вышеуказанные документы.
3. Подаём на регистрацию документы в регпалату (в моём случае это было совмещено с подачей заявления о регистрации земельного участка). Через месяц свидетельства нового образца на дом и участок были получены.

Что касается регистрации строений на участке: смысла в этом не вижу (имеет смысл оформлять при решении спорных вопросов о наследстве или разводе, получении компенсации от правительства при сносе и т. д.). Каждый раз, когда я вижу в регпалате бабулек со свидетельствами на забор, колодец, туалет и т. д., я просто поражаюсь отсутствию совести (или элементарных знаний) у людей, которые им посоветовали зарегистрировать всё это).

Вышеуказанные операции в наших краях занимают примерно 4,5 месяца и около 6 000 рублей (для дома до 200 м2) за БТИ и квитанции в регпалате. К сожалению, в 2013 году о цифрах меньше 10 000 рублей остаётся лишь мечтать. Оформление подорожало.

Теперь перейдём к получению адреса. Нужен он лишь для того, чтобы Вы могли прописаться в этом доме. С теми документами на участок и дом, которые мы имеем на данном этапе, можно совершать любое юридическое действие, кроме прописки. При желании, можно прописаться и по такому адресу, но через суд. Рекомендую идти обычным путём. Если в местной администрации Вам на словах отказывают в присвоении адреса, пишите письменное заявление о присвоении адреса, прикладывайте необходимые документы и ждите их решения. Во вменяемых администрациях адрес присваивается без проблем. Если напишут отказ по какой-либо причине, проверьте обоснованность отказа. Если причина с потолка, жалуйтесь в прокуратуру и вышестоящую инстанцию одновременно. Премии им точно за это не прибавят.

Для присвоения адреса жилому дому обращаемся в местную администрацию с заявлением о присвоении адреса. К заявлению прикладываем документы на землю и дом. Через 2-4 недели забираем постановление о присвоении адреса. Снова едем в БТИ, ставим дом на учёт и заказываем два экземпляра кадастрового паспорта с новым адресом. Через пару недель забираем готовые документы и отправляемся в регпалату. Прикладываем новые кадастровые паспорта, 2 экз. постановления о присвоения адреса. Через месяц забираем свидетельство на дом с новым адресом. Всё.
Данный этап займёт примерно 2,5 месяца и около 2 000 рублей денег на услуги БТИ и регпалаты.
Как видите, процесс длительный. По своему опыту знаю, что к этому сроку из-за различных накладок можно смело прибавлять пару месяцев. Сегодня в Звенигороде встретил в очереди в регпалате мужчину, только через год добрался до регпалаты с оформлением дома.
Учитывая нововведения в законодательстве, порядок изменился, теперь изменения нужно будет делать через кадастровую палату.  Более подробно читайте в статье Изменения в оформлении жилых домов по дачной амнистииБуду рад Вашим комментариям к статье.

С уважением, автор сайта 90876.ru, Владимир.

Вопросы?

_

Имя:

Email

Ваш вопрос или предложение по Как зарегистрировать дом и участок по дачной амнистии:


Введите число, изображенное на рисунке
code



© Операции с недвижимостью, образцы договоров по сделкам с недвижимостью, режим работы учреждений.