Валюта:
Каталог
Блог / Новости
Печать Печать

Как разделить участок

 
 
Голосов: 63
Оценить

Привет.

Сегодня я опишу случай из своей практики о том, как разделить участок на два независимых. Вообще, необходимость раздела часто возникает при наследовании, при желании собственника продать часть участка или подарить детям. Не столь важна причина раздела, сколько необходимо правильно подготовить документы для регистрации права собственности на каждый участок в отдельности
 
Наша цель: получить из одного участка два (если хотите, их может быть и больше двух) независимых. На каждый новый участок должен быть получен кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права собственности. Постоянно встречаю мнения о том, что существуют нормы минимального размера, меньше которого земельный участок не регистрируют. Как минимум, данная норма относятся к первоначальному выделению земельных участков местными администрациями и т. д. А когда у участка появился собственник, он вправе распоряжаться им в соответствии с разрешённым использованием и целевым назначением. В своё время, я делил участок на два, площадь одного из них была меньше 4 соток (земли населённых пунктов для ИЖС). Всё прекрасно разделилось, а мелкий участок продали соседу. Советую предварительно пообщаться со специалистами местной администрации по поводу возможности разделить нужный Вам участок. Возможно, в будущем Вам придётся обращаться к ним по поводу присвоения адреса, изменения целевого назначения и т. д., лучше заранее узнать о возможных ограничениях, которые может иметь администрация к Вашим намерениям.
 
Исходные данные: участок почти 16 соток на землях населённых пунктов для ИЖС, документы новые, участок поставлен на кадастровый учёт (было межевание и согласование границ).
 
Порядок действий:
 
Заказываем кадастровую выписку на земельный участок (именно в ней указаны координаты границ). Сейчас заказ кадастровых паспортов стоит денег (и немалых), зато делают в течение недели. Рекомендую делать заказ в электронном виде: так проще, дешевле. Для землеустроительной организации, которая будет формировать межевое дело, такой выписки будет достаточно.
Обращаемся в землеустроительную организацию, действующую в Вашем районе. Список самых популярных, обычно, можно найти в кадастровых земельных палатах (там, где Вы будете заказывать кадастровые паспорта). Разбег цен 8 000 - 25 000 рублей, т. е. стоит меньше, чем как обычное межевание. Так как земельщикам нет необходимости делать выезд на Ваш участок (всё разделят у себя на компьютере), то составление межевого дела займёт не больше недели. Помню, как-то в моём присутствии вся техническая часть была сделана за час. Больше времени ушло на то, чтобы найти начальство для подписания документов.
Итогом работы земельщиков будет межевое дело на вновь образуемые участки. Его Вы или земельщики (как договоритесь) сдаёте в кадастровую палату. Если всё было сделано правильно, через месяц можно получать новые кадастровые паспорта (минимум по 2 экз. на каждый новый участок). Обращаю внимание, что адреса вновь образованных участков идентичны. Их отличие может быть только в площади и кадастровом номере.
Решение о разделе земельного участка (как это было нужно до 2012 года) отдельно для регистрационной палаты составлять не нужно (оно уже есть в материалах межевого дела на раздел участка). 
Сдаёте пакет документов на государственную регистрацию. Через месяц получаете свидетельства права собственности на каждый участок. Теперь можете делать с ними всё, что захотите.
Затраты времени: примерно 2 - 2,5 месяца.
Затраты денег: 8 500 (межевое дело) + госпошлина в регпалате (400 руб).
Если нанимать специалиста: 10 000 работа + доверенность около 1 000 руб.
 
Надеюсь, мой опыт немного прояснит для Вас, как разделить участок. С уважением, автор сайта 90876.ru, Владимир.

Вопросы?

_

Имя:

Email

Ваш вопрос или предложение по Как разделить участок:


Введите число, изображенное на рисунке
code



© Операции с недвижимостью, образцы договоров по сделкам с недвижимостью, режим работы учреждений.