Валюта:
Каталог
Блог / Новости
Печать Печать

Как оформить сделку купли-продажи участка

 
 
Голосов: 60
Оценить

Привет.

Сегодня я расскажу Вам о том, как оформить сделку купли-продажи участка. Данная статья является продолжением моей предыдущей статьи Как продать участок

Давайте примем за исходные данные ситуацию, когда участок полностью подготовлен для продажи (есть свидетельство права собственности, границы и площадь участка установлены на основании межевого дела, имеется покупатель, желающий заключить с Вами договор купли-продажи, решено заключать договор в простой письменной форме). Основные этапы сделки следующие:
 
1. Заключение предварительного договора. 
Лично я рекомендую заключать этот договор всегда, так как он выгоден и продавцу и покупателю. Зачем он нужен? В нём фиксируются все детали предстоящей сделки: цена продажи, сроки подписания основного договора (который сдается на регистрацию), величина задатка, порядок расчётов, валюта расчётов, ответственность каждой из сторон в случае нарушений условий предварительного договора, порядок расторжения договора, определяется кто и какие несёт расходы. Заключённый предварительный договор даёт возможность продавцу более активно готовить документы для регистрации основного договора, а покупатель может безбоязненно тратиться на получение нотариального согласия супруга(и) на приобретение недвижимости. Особенно важно заключение предварительного договора при ипотечных сделках, так как для получения кредита необходимо собрать немало документов и потратить немало денег. Внимательность на этапе заключения предварительного договора позволит Вам определить (проверить) подлинность документов на участок, действительность паспортов, будет понятно, какие дополнительные документы нужно подготовить ко дню подачи основного договора на регистрацию (согласия супругов, справку о том, что не состоите в браке и др.).
 
2. Осуществление расчёта.
Самый распространённый способ - через сейфовую ячейку банка. Закладка денег, за вычетом задатка, происходит за день или в день подачи основного договора купли-продажи на государственную регистрацию. Суть расчёта через ячейку в следующем: заключается трёхсторонний договор аренды сейфовой ячейки между продавцом, покупателем и банком на определённый срок (если срок регистрации сделки 20 дней, то арендуют ячейку, обычно, на 27 - 30 дней. Деньги закладываются в ячейку в присутствии продавца и покупателя. В условиях доступа к ячейке прописывается, что первые 25 дней продавец может получить доступ к ячейке (следовательно, забрать деньги) при наличии зарегистрированного договора купли-продажи участка. Если сделка по каким-либо причинам не состоялась, то покупатель может в оставшиеся 2 - 5 дней забрать свои деньги из банка. Так же в банке можно заказать проверку и пересчёт денег. По негласной традиции за аренду платит покупатель, а за проверку платит продавец. Ключик от ячейки хранится у Покупателя. В день получения зарегистрированных документов из регпалаты ключик передаётся продавцу.
 
3. Составляется основной договор в трёх экземплярах + 3 экземпляра передаточного акта. Обычно, этим занимаются агентства недвижимости, частные оформители. Для составления основного и предварительного договора можете обратиться ко мне через меню Контакты. Чаще всего, договор купли-продажи земельного участка подписывается в день закладки денег в сейфовую ячейку и в этот же день сдаётся на регистрацию в местном отделении управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (регпалате).
 
4. Через 20 календарных дней (для большинства сделок с загородной недвижимостью срок регистрации 20 календарных дней по состоянию на 2012 год) возвращаетесь в регпалату за зарегистрированным договором. Продавец со своим экземпляром договора и ключиком от ячейки идёт в банк и забирает деньги. Сейчас идёт тенденция к сокращению сроков регистрации, уточняйте в регистрационных палатах.
 
Таковы основные этапы оформления сделки купли-продажи участка. На мой взгляд, эта схема выгодна обеим сторонам, поэтому более 90 % сделок проводится таким образом. Крайне важно правильно составить предварительный договор, основной договор и корректно составить условия доступа к ячейке. 
С уважением, автор сайта 90876.ru, Владимир.

Вопросы?

_

Имя:

Email

Ваш вопрос или предложение по Как оформить сделку купли-продажи участка:


Введите число, изображенное на рисунке
code



© Операции с недвижимостью, образцы договоров по сделкам с недвижимостью, режим работы учреждений.