Валюта:
Каталог
Блог / Новости
Печать Печать

Кадастровый паспорт земельного участка

 
 
Голосов: 115
Оценить

Приветствую!

В данной статье я расскажу Вам о том, что такое кадастровый паспорт земельного участка. Зачем он нужен, и как заказать кадастровый паспорт. Конечно же, упор будет сделан на практическую часть.

Кадастровый паспорт земельного участка - это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения о характеристиках участка и все необходимые сведения для его государственной регистрации. Получить данный документ можно лишь в том случае, если присвоен кадастровый номер, который является уникальным для каждого учтённого в государственном кадастре недвижимости участка. Если номера нет, то придётся сначала поставить его на кадастровый учёт в своём территориальном подразделении Кадастровой палаты на основании тех правоустанавливающих документов, которые у Вас имеются (Постановления местных администраций, Выписка из похозяйственной книги, Свидетельство о наследстве и т. д.). В состав кадастрового паспорта земельного участка входят формы В.1-В.4. 

  • В.1 -  содержит основные сведения о земельном участке: номер, сведения о собственнике, категории земли, её целевом назначении, кадастровой стоимости, адрес, площадь и др. Я планирую сделать отдельную статью о том, какую информацию можно извлечь из формы В1;
  • В.2 - схематически изображён план участка при условии, что было проведено межевание. Если межевания не было, то сведений в данной форме не будет, и при заказе кадастрового паспорта земельного участка форму В.2 Вам не выдадут;
  • В.3 и В.4 - содержат сведения об установленных ограничениях (обременениях) в использовании. Например, водоохранная зона или охранная зона проложенных коммуникаций. Если в государственном кадастре недвижимости (ГКН) сведения о таких ограничениях отсутствуют, то и при заказе данные формы Вам не выдадут.

Для регистрации права собственности необходимо заказывать кадастровый паспорт земельного участка в 2-х экземплярах для регистрационной палаты. Одна особенность, с 2011 года кадастровые палаты получили полномочия по регистрации прав собственности (с правом выдачи свидетельств о государственной регистрации права) на земельные участки при постановке на учёт, поэтому для них данное требование необязательно. Всё идёт к тому, что нам всё реже будет требоваться заказывать данный документ, так как налаживается информационное взаимодействие между государственными учреждениями. Теперь они сами без Вашего участия могут заказывать данный документ при необходимости.

Теперь давайте изучим образец кадастрового паспорта земельного участка. Для примера я взял документ участка, который я недавно оформлял с нуля. Было голубенькое свидетельство, кадастрового номера не было вообще, отсутствовали сведения о категории земли, адрес был устаревший. Чтобы иметь возможность всё эти характеристики изменять, нужно было присвоить кадастровый номер и получить кадастровый паспорт. Результат Вы можете видеть на главном фото. А что получилось после всех операций по уточнению Вы можете видеть на следующих фото. Смотрим содержание документа:

  1. Кадастровый номер. Современный номер пишется через двоеточия. Старые номера пишутся через дефис.
  2. Номер листа (актуально, если форма не умещается на одной странице).
  3. Всего листов.
  4. Предыдущие номера. Указывается старый номер или номер до раздела-слияния и т. д.
  5. Узнаю - напишу.
  6. Дата внесения номера в госреестр. На самом деле, делается отметка о том, когда было выдано старое свидетельство права собственности.
  7. Местоположение. Адрес участка.
  8. Категория земель. Важная характеристика, которая определяет возможность прописаться в строении на участке, от неё зависят кадастровая стоимость и налог на имущество. На главном фото видно, что категория не определена, а в графе 12 Кадастровая стоимость стоит прочерк. Следовательно, не с чего начислять налоги.
  9. Разрешённое использование. Другая важная характеристика земли. Рекомендация одна - использовать по назначению.
  10. Фактическое использование. Вероятно, служит для возможных судебных разбирательств. Не сталкивался в своей практике.
  11. Площадь. Обратите внимание, если межевания не было, то цифра площади указана точно. Если было - цифра указана с допустимой точностью +/-.
  12. Кадастровая стоимость. Указана для того, чтобы Вы могли заплатить налоги и спать спокойно. Или получить очень большой кредит на покупку участка. Последнее время оценка земли вплотную приблизилась к рыночной. В данном случае, после межевания и уточнения площади и категории земли кадастровая стоимость 468 м2 составила 617362 руб. Могу точно сказать, искать покупателя на такую цену можно очень долго (годами).
  13. Цена за м2.
  14. Система координат. Это кухня геодезистов.
  15. Сведения о правах. Кто владелец, вид права и на основании какого документа.
  16. Особые отметки. Важный пункт, так как здесь мы сразу видим, было ли межевание. Кроме того, здесь ставятся отметки (а бывает, их забывают ставить) о том, где фактически расположен объект недвижимости. При упрощённой постановке на учет (без межевания) невозможно точно определить, в каком кадастровом квартале расположена земля. Поэтому нередки случаи, когда участкам присваивают номера других кадастровых кварталов. Межевание всё расставляет по своим местам, а в кадастровом паспорте земельного участка ставятся соответствующие отметки о фактическом местоположении.
  17. Узнаю - скажу
  18. Сведения об истории распила-слияния, образования-ликвидации.
В конце документа обязательно должность, синяя печать, подпись, расшифровка фамилии.

Как заказать кадастровый паспорт земельного участка. Для этого существует несколько возможностей:
1. Традиционный путь. Приезжаете в территориальное подразделение кадастровой палаты, берёте талончик на подачу заявления о предоставлении сведений из ГКН. Когда подходит Ваша очередь, заказываете через специалиста нужное Вам количество экземпляров кадастрового паспорта на землю  по 200 рублей за экземпляр + комиссия ближайшего банка за перевод. Получить можно лично либо по почте. Срок подготовки документов - 5 рабочих дней (если участок учтён, 20 рабочих дней при первичной постановке на учёт и при внесении изменений). При таком способе заказа Вы получаете документы с живыми подписями и печатями;
2. Более продвинутый. Заказать кадастровый паспорт земельного участка через интернет или по почте в обычном виде (с печатями и подписями). Сам этот способ не пробовал, пока. В некоторых случаях он позволяет в 2 раза сократить сроки получения документов. Данный вариант требует наличия электронной цифровой подписи либо заверенной подписи у нотариуса.
3. Всё более популярный. Заказать кадастровый паспорт земельного участка в электронном виде. Стоимость услуги 150 рублей + комиссия системы за перевод денег порядка 25 рублей. Срок подготовки документов - 5 рабочих дней. Подробное описание процесса заказа читайте в моей следующей статье Кадастровая выписка земельного участка и как ее заказать в электронном виде. Теперь, надеюсь, Вы сможете самостоятельно разобраться в этом документе и заказать кадастровый паспорт земельного участка. Буду рад Вашим комментариям к статье. 

С уважением, автор сайта 90876.ru, Владимир.

Вопросы?

_

Имя:

Email

Ваш вопрос или предложение по Кадастровый паспорт земельного участка:


Введите число, изображенное на рисунке
code

Реклама:

Лучшее решение избавиться от боли!



© Операции с недвижимостью, образцы договоров по сделкам с недвижимостью, режим работы учреждений.